【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受滯留鋒面影響，全臺(tái)各地陸續(xù)轉(zhuǎn)為有短暫陣雨的天氣，可望進(jìn)一步紓解旱象，5月梅雨季，對(duì)精明購(gòu)屋民眾而言，卻是看屋的好時(shí)機(jī)，不過(guò)根據(jù)內(nèi)政部地政司統(tǒng)計(jì)，2011年第1季房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛共有389件，其中房屋滲漏水問(wèn)題案件就高達(dá)50件，再度蟬聯(lián)購(gòu)屋糾紛的榜首，顯見(jiàn)房屋滲漏水一直是消費(fèi)者心中最大的痛。

臺(tái)灣的氣候潮溼多雨，不論是屋齡新或舊的建築物，滲漏水問(wèn)題都會(huì)存在，遇到梅雨季節(jié)，藉此可好好檢視有意購(gòu)買(mǎi)的房屋，是否經(jīng)得起抗?jié)B漏的考驗(yàn)，常見(jiàn)漏水的原因，包括屋頂、外牆的滲漏，浴廁、廚房的排水系統(tǒng)以及門(mén)窗與窗框滲漏問(wèn)題。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)永和頂溪加盟店店?yáng)|羅國(guó)峰提醒，民眾看屋應(yīng)注意幾個(gè)地方，第一個(gè)牆壁表面是否產(chǎn)生剝落、起泡與粉片情況，也要特別留意重新油漆粉刷區(qū)域，是否有未乾的水痕、水漬現(xiàn)象，再來(lái)注意廚房的給水管路老舊有無(wú)滴水現(xiàn)象，浴廁的部份要仔細(xì)檢驗(yàn)馬桶、洗手檯與牆面接縫處，至於門(mén)窗與窗框要仔細(xì)觀(guān)察細(xì)縫是否有滲水現(xiàn)象，不過(guò)有部份牽扯專(zhuān)業(yè)，最好是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士一起陪同。

購(gòu)屋民眾在交屋前發(fā)現(xiàn)漏水要如何自保?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)經(jīng)理邱創(chuàng)智表示，賣(mài)方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任屬於無(wú)過(guò)失責(zé)任，無(wú)論是因?yàn)樘烊粸?zāi)害造成漏水損失，或是原屋主遺留存在的漏水問(wèn)題，依據(jù)民法354條第一項(xiàng)規(guī)定，原屋主必須負(fù)擔(dān)「瑕疵擔(dān)保責(zé)任」，自交屋時(shí)起有5年的瑕疵擔(dān)保期間，但要注意的前提是，瑕疵必須在交屋前就已經(jīng)存在。

因此，買(mǎi)方在交屋後必須立即檢查屋況，如發(fā)現(xiàn)漏水狀況也必須立刻通知原屋主，並在通知後6個(gè)月內(nèi)向原屋主主張瑕疵擔(dān)保責(zé)任，原屋主必須修繕或減少價(jià)金或賠償買(mǎi)方損失。反之，若沒(méi)有立即檢查屋況，或發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題沒(méi)有立即通知賣(mài)方，或通知後超過(guò)六個(gè)月後沒(méi)主張瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，買(mǎi)方的瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)則罹於時(shí)效而消滅。此外，交屋起5年後當(dāng)然就不得再主張。

邱創(chuàng)智則進(jìn)一步表示，民法對(duì)於買(mǎi)賣(mài)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，除了重大瑕疵而有顯失公平的情形，可以主張解除契約外，買(mǎi)方僅能請(qǐng)求『減少價(jià)金』。不過(guò)瑕疵情況嚴(yán)重與否，須依客觀(guān)情形及契約本旨分別來(lái)判斷，如果雙方有爭(zhēng)議，就必須透過(guò)訴訟方式解決，交由法院來(lái)判定。

一般而言，委託專(zhuān)業(yè)信賴(lài)的仲介業(yè)者出售房屋，仲介業(yè)者為了避免事後糾紛，會(huì)建議賣(mài)方先自行修繕後再出售，羅國(guó)峰則表示，店內(nèi)每一件成交案子，會(huì)提供漏水6個(gè)月保固，在交屋前，都會(huì)請(qǐng)?zhí)丶s廠(chǎng)商出示漏水安檢報(bào)告書(shū)，讓買(mǎi)方完全放心。

最後提醒民眾善加利用民法「瑕疵擔(dān)保制度」，是保障個(gè)人購(gòu)屋權(quán)益的方法，當(dāng)交屋後發(fā)現(xiàn)有漏水問(wèn)題時(shí)，在法律上有依循的管道，可免除整修房屋的煩惱。